租房新骗局：长租公司高价收房低价出租重庆首

　　跟着租赁市场的开展，长租公寓愈来愈受房主与租客的欢送，他们都是以 高收低出 （向房主以高房钱来收房，却低房钱向租客出卖）的形式进交运营，也就是各人所讲的 二手房主 ，看似亏本的生意背后有甚么猫腻？

　　近来，浩瀚长租企业几次 跑路 。房主收到不房钱，租客交纳了一年的房租却打了水漂，随之面对着被房主扫地出门的征象不足为奇。

　　我刚住出去一个多月，房主就找上门来讲不克不及住了，让我 15 天内搬进来。 刘茵（假名）对《消耗者报导》说。

　　8 月 7 日，房主上门见告刘茵屋子不克不及住了，由于中介曾经跑路，招致房主没有收到房钱。这是刘茵与房主的第二次会面。

　　据理解，这是刘茵在一个月前经由过程安居客找到的出租房。由于房钱比其他处所的出租屋自制，因而在看房当天就间接租了下来，房钱为 2000 元一个月，需一次纳半年的房钱给成都首资科技有限公司（以下简称 成都首资 ）。 其时房主还来过，也晓得我们要租这个屋子。 刘茵对《消耗者报导》说。

　　刘茵回想称，房主见告中介（成都首资）跑路的第二天又再次上门，暗示他们没有收到房租，需求将衡宇发出。 房主其时是想让我们搬进来的，可是我说我们交了房钱，如今也没钱找屋子，搬走不克不及够。因而房主报了警，同道过来调整，说是成都首资没给房主房钱，对房主违约，房主有权追责成都首资，而我们（租客）这边交了钱，签了条约，能够持续寓居。刘茵以为，租房的时分曾经签了条约，是有法令效率的，如今是中介对房主组成条约。

　　法院判租客搬，我们这边就立马搬。可是房主说条约不见效，不共同协商。 刘茵无法地对《消耗者报导》说， 以后的联络中房主让我们在未收到房钱的 15 天内搬进来，还本人弄了个收受接管房租的条约。

　　按请求一次纳了房钱，房主却没有收到，这让刘茵十分头疼。 房主曾经断了我几天的电了，我和房主说要等成果出来再商量。也说了要等成果出来，没出来前房主不克不及赶走租客。但房主独断专行，说找人在 8 月 30 日那天强行让我搬进来。

　　独一无二，位于重庆的徐洋（假名）也遭受了一样的状况。据理解，徐洋已向重庆首资科技有限公司（以下称 重庆首资 ）交纳了一年的房租，月租 1000 元，押一付十二，共交纳了 13000 元。

　　我住了两个月，房然找我说重庆首资何处没给她打房租的钱，她要发出屋子。假如要持续住下去的话，就要我根据房主和中介签约内容上的房租价钱给她打钱，然后从头签署条约。据我理解，房主每月收到的房钱比我给中介的房租高 400 元。 徐洋报告《消耗者报导》，房主给了一周的工夫思索，假如不付房租和物业费就只能在月尾之前搬进来。

　　当租客碰到了长租企业跑路，招致房主收不到房租，那租客与长租企业签署的租赁条约能否具有法令效率？租客能够按照条约工夫持续寓居吗？对此，《消耗者报导》采访了法令从业者郭小明。郭小明以为只需签署条约时是单方的实在意义暗示，而且也契合条约法划定的情势和本质要件，那末长租企业跑路，条约仍旧是有用的，具有法令效率。

　　因为房主与长租企业签署的是拜托条约，长租企业与租客签署租赁条约就代表房主的意义暗示，在素质上仍旧是房主和租客之间的条约干系，长租企业对租客举动的权益任务，应由房主负担。在这类状况下，长租企业跑路，房主充公到房钱，是有权消除条约发出屋子的，固然，房主和长租企业之间有条约干系，房主也能够请求长租企业付出房钱。而关于租客来讲，在被房主发出屋子后，能够向长租企业主意违约义务，请求持续实行大概补偿丧失。

　　《消耗者报导》理解到，相似长租房跑路的赞扬早已不足为奇。除重庆首资和成都首资以外，巢客遇家（成都）科技有限公司 ( 以下简称 巢客 ）也因房主收不到房租、租客没法持续入住的成绩遭到消耗者赞扬。他们都是以 高收低出 的形式进交运营，租赁工夫通常是一年。

　　中研普华研讨员邹志丹在承受《消耗者报导》采访时暗示，长租企业几次暴雷，一方面表现市场所作后部门中小长租公寓资金链断裂，寸步难行；另外一方面，长租企业操纵人们贪自制的心思，依托 长租短付、高收低出 的租房圈套，损伤了租客和房主的底子长处，严峻打乱了租赁市场的次序，障碍了长租公寓行业安康开展。

　　值得留意的是，重庆首资科技公司建立于 2019 年 12 月，由长沙首威科技有限公司 100% 持股，疑似实践掌握报酬艾兆璐，终极受益报酬张美宇和艾兆璐。别的，该公司对外投资了广住庭（广州）科技有限公司，浙江首资科技有限公司、巢客遇家（成都）科技有限公司宁波首资公寓办理有限公司，张美宇和艾兆璐还在宁波、云南等地开有多家公司。

　　邹志丹暗示，在行业开展早期， 高收低出 的形式从运营上看就布满伤害，最次要仍是靠资金链来支持市场拓展，许多中小型长租公寓运营商没有手艺和本钱劣势，自觉扩大，在市场不景气的阶段就形成爆雷，更有甚者，以白手套白狼的情势套取大批资金用于本身开展，操纵法令盲区进犯租客和房主的权益，把风险转移给房主和租客和全社会，而把一切的长处留给本人。

　　受新冠肺炎疫情的影响短时间供大于求的趋向更加较着，而且市场碰到三降：开业范围削减，房钱降落，租客需求削减。因而市场将来需求高度警觉 高收低出 形式，这很能够会持续呈现一系列爆雷变乱，不只损伤供需单方的长处，也会给行业形成欠好的影响。

　　8 月 17 日，杭州市住房保证和房产办理局官网 17 日公布了《关于进一步落实住房租赁资金羁系相干事情的告诉》称，2020 年 9 月 30 日前， 托管式 住房租赁企业对 2020 年新增拜托房源，应将对应房源的风险防控金缴交到位；对存量拜托房源，应缴交风险防控金 30%，盈余风险防控金交纳工夫按划定顺延施行。

　　邹志丹以为，起首这是一项针对租赁行业的市场风险防控的处所性政策，对天下各地连续出台标准性政策文件具有树模感化，对租赁业开展具有指点性意义；其次，能有用躲避这两年由于长租公寓各种爆雷变乱牵涉到的资金成绩，可以掌握好运营商收钱后的公道用处，限定违规不法套取资金谋取私利的举动，以资金存管的方法表现了当局力图对行业的羁系。

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